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导读:受南下资金融入香港的利好影响,克日香港股市十分火热,在股市财富效应的动员下,楼市“小阳春”提前泛起。

美联物业预计,今年首季新盘销售量可望升至5000个单元,有望创下7个季度以来的新高。

泉源丨21世纪经济报道

张刚(假名)最近每个周末都异常忙碌,奔忙在香港各区的新盘发售现场。“原本以为第四波疫情连续这么久,楼市会对照冷清,但我去看过的楼盘现场险些都大排长龙。”

让他意想不到的是,克日港股市场气氛火热,一手新盘推出速率也显著加速,楼市显著升温。打响头炮的是2021年推出的首个新盘――会德丰旗下启德MONACO项目于1月17日推出首轮145个单元,共录得3727张入票挂号,超额认购近25倍,创下该区3年内新盘认购量新高。生长商示意,两轮销售共售出275个单元,套现32亿港元,平均成交价1200万元。

今后,香港多个新盘项目接连登场,齐齐开盘抢客。1月23日,南丰团体与港铁互助生长的将军澳日出康城第十期LP10首轮销售179伙,生长商示意,首批单元市场回响热烈,共收到跨越5160个认购挂号,超额认购逾27倍。

图 / 图虫

当日,张刚一大早便赶到了设在九龙湾的项目销售大厅,现场已经有跨越100人在大厅外排队期待入场。现场的地产中介告诉他,当日下昼4点半,此次推出的所有两房、三房单元已经所有卖出,而他也没有抢购到自己满足的单元。

开发商一气呵成,决定于1月30日推出第二轮218个单元。南丰生长地产生长部及销售部总经理卢子豪示意,现在该项目已收到跨越600个认购挂号超额认购近2倍。

新盘市场销情火热,开发商纷纷提前推盘。

信和置业旗下的马鞍山乌溪沙Silversands亦于1月23日首次开放树模单元。

香港小轮及帝国团体旗下屯门青山公路帝御第3期将于本周宣布价钱。

李嘉诚旗下的长实地产位于中半山的豪宅项目21 BORRETT ROAD第1期,亦将在春节前推盘,该项目预计市值跨越100亿港元。

股市财富效应

一直以来,每逢阴历春节事后,香港楼市成交都市泛起一波岑岭,被业内人士称为“小阳春”。受南下资金融入香港的影响,克日香港股市十分火热,在股市财富效应的动员下,楼市“小阳春”提前泛起。

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图 / 图虫

恒生指数于1月21日盘中突破3万点大关,创2019年5月3月的盘中高位。今年迄今为止,恒生指数的累计升幅已达9.9%。中金研究部发表讲述,指今年初停止1月23日,内地资金连续通过沪港通流入港股,净流入规模已经跨越1930亿元。

“克日股市爆升,楼市入市气氛回勇,一二手楼盘的成交增添,加上市民越来越顺应疫情的周期转变,已往累积购买力连续释放,因此今年的小阳春提早于阴历新年前泛起。”美联物业住宅部营运总监张子存向21世纪经济报道记者示意。

美联物业住宅部行政总裁布少明指出,去年楼香港市受新冠肺炎疫情影响,去年12月新盘推售速率显著放慢;克日生长商努力推盘,今年1月有多个新盘登场,并有不少买家“套股换楼”,在阴历新年前入市,购买力提早于今年1月释放。

凭据美联物业房地产数据及研究中心资料显示,1月初至1月19日一手新盘已累计售出约600个单元,预计1月整体一手成交量有望达1500个单元,环比飙升近1.6倍。美联预计,今年首季新盘销售量可望升至5000个单元,有望创下7个季度以来的新高。

 

市民置业热情不减

连续一年之久的新冠疫情,对香港经济民生带来沉重袭击。然而,长期以来香港地少人多,衡宇供应欠缺,大多数香港人对于“砖头”的投资热情不减。

花旗银行于去年12月就去年第四季市民置业意向观察显示,于第四波疫情袭击下,受访者对楼价仍抱有信心。43%受访者预期楼价平稳生长,视为置业好时机的受访者比例较疫情前高。

凭据观察推算,约32.5万人于去年11月内曾观光楼盘,虽然比去年第三季有所回落,但较2019年同期仍凌驾35%,反映第四波疫情下仍有不少市民有兴趣置业。

图 / 图虫

花旗银行零售银行业务主管李贵庄示意�s

“观察结果显示,2020年第四季市民置业意向整体气氛与上季相若。而对照2020年整年市民置业意向,以为是置业好时机的受访者比例比疫情前连续处于较高水平,置业意欲亦未有受到显著袭击,更见有为数不少的市民观光楼盘。这一年以来市民逐渐顺应疫情的周期性转变,对楼价的展望亦渐趋平稳。随着2021年经济有望苏醒,累积的置业需求有望释放。”

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰以为,低息连续、美元贬值等等,都 *** 全球投资者将资金投入楼市等实物资产。而且疫苗经已陆续应用,将会对经济及投资市场起到止跌回稳的重大作用,“预计2021年楼价指数会上升7%,打破2019年中的历史高位。”

    本文首发于微信民众号:21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网态度。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:马金露 HF120)
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