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　　作者： 林小昭

　　3月以来，浙江多地升级了楼市调控措施。

　　3月27日，浙江省湖州市下发《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健生长的通知》（下称《通知》），出台包罗执行住房限购，续开项目不得提高立案价钱，已出让尚未建设的住宅用地开完工时间不得延期，执行集中供地，对房企购地资金泉源举行穿透式审查等八方面的政策。

　　《通知》显示，湖州市将执行住房限购。在湖州中央都会局限内，延续缴纳社保未满6个月的非湖州市户籍住民家庭，限购一套住房（含新建商品住房和二手住房），市人才政策划定的除外。同时，确立住宅用地购地资金泉源审查机制，对购地资金泉源举行穿透式审查，严禁非自有资金购地。严酷住房信贷政策，强化乞贷人资格和购房首付资金泉源审查，严防消费贷款、谋划性贷款等违规用于购房。

　　此前3月18日，金华市促进房地产市场平稳康健生长事情向导小组办公室发出通知，决议从优化土地供应、完善土地出让方式、组合运用政策措施、加大市场整理力度、增强市场运行剖析等方面综合施策，进一步增强市区房地产市场调控。

　　3月15日，嘉兴市住房和城乡建设局印发《关于进一步促进房地产市场平稳康健生长有关事项的通知》，从增强分期销售治理、完善商品住房限购政策、扩大商品住房限制转让实行局限、强化金融监视治理等四方面进一步增强调控。

　　更早之前的3月3日，杭州市房地产市场平稳康健生长向导小组办公室公布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，从增强司法拍卖住房限购等四方面进一步规范房地产市场秩序。该通知进一步增强住房限购，划定介入本市限购局限内住房司法拍卖的竞买人，须相符本市住房限购政策。

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　　对此，杭州贝壳研究院院长上官剑对第一财经剖析，最近一年，杭州法拍房频频拍出高房价，甚至凌驾市场价钱的50%以上。此次出台调控政策，是自1月27日杭州出台调控政策之后，时隔35天再次调控，在“房住不炒”的大条件下，目的是实现稳地价、稳房价、稳预期，对可能传导或引发市场过热的行为都举行响应的限制。

　　作为我国民营经济最为蓬勃的省份，浙江民间资金雄厚，这影响到了内陆的房价水平。凭证中国房价行情平台今年1月的数据，浙江11个地市所有跨越万元大关。其中，最高的杭州位居天下第7，最低的湖州位居天下第52。

　　近期以来浙江楼市整体较为火热。凭证国家统计局公布的2021年2月份70个大中都会商品住宅销售价钱更改情形，2月杭州二手房环比上涨0.4%，宁波上涨了0.7%，金华上涨了0.5%，温州上涨了0.8%。

　　专注研究金华房地产业10多年的当地人严进文说，金华现在楼市热度高，面临较大的上涨压力，好比有远离市中央的板块次新二手房价钱，从去年4月的单价1.1万元上涨到现在的1.4万~1.6万元左右。

　　严进文说，浙江藏富于民，民间资金异常多，经由前几年房价上涨，有一种赚钱效应，这也吸引更多资金流入楼市。

　　同样是浙江人的易居研究院智库中央研究总监严跃进告诉第一财经记者，已往浙江住民家庭都以创业和做生意为荣，而现在确实泛起一些不太好的征象，即一有储蓄就去买房。

　　体现在土地市场上，凭证当地媒体报道，今年3月的前12天，浙江有9个区域的地价纪录被刷新，溢价率最高的到达224%，尚有大量宅地遭到热竞，顶价出让。

　　严跃进剖析，近期以来，浙江各地增强楼市管控异常有需要，可以抑制种种通过房产炒作来赚差价的行为，真正让资金进入实体经济，促进浙江实体经济更好生长。