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全球经济疲软与升息的影响,2022年下半年台湾不动产市场买气转弱,第4季量缩最为明显,单季商用不动产金额仅161亿元,呈现旺季不旺的格局,为近10季最低单季交易规模。至2022年12月14日至,商用不动产与土地总成交金额双创近4年低点。

展望2023年,第一太平戴维斯丁玟甄协理表示,明年度全球经济前景不明,台湾经济成长放缓,短期内科技业订单能见度低,扩厂维持保守,不过,在办公环境升级仍有稳定需求。全球股市与虚拟货币市场急剧波动,不动产稳定保值优势受到重视,吸引部份资金配置。不过,政策打击投机新政策,土建融限缩,建商购地动能将会续弱。

据第一太平戴维斯统计,2022年(截至12月14日)大型商用不动产交易金额达1325亿元,比去年减少25%;建商购地动能减半影响,今年大型土地交易与地上权合计仅1767亿元,年减幅度更达39%,商用不动产与土地总成交金额,皆写下近4年低点。

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丁玟甄指出,受到升息、营建成本飙升、土建融紧缩影响,建商购地策略转为保守动能明显萎缩,2022年全年购地金额为1059亿元,年减率达5成。建商在六都中除新北市外,其余各都购置土地金额全面下滑。

除了公部门减少释出建地外,另一方面,2019~~2021年间,建商购地金额累计超过6000亿元,土地库存丰富,这也使得土地新案评估上更为谨慎。丁玟甄说,多家建商采多样化策略以分散风险,包括提升工业厂办推案比重、参与公办都更或联开案、以及品牌建商合作推案,以降低未来住宅市场波动所产生的风险。

受到央行持续升息影响,不动产买气自2022年下半年起明显降温,第4季商用不动产金额仅161亿元,呈现旺季不旺的格局,为近10季最低单季交易规模,还好今年上半年买气稳健,全年交易量能仍维持1325亿元的相对高水位。各类不动产中,办公室买气异军突起,成交金额达469亿元,规模较去年翻倍,更成为各类商用不动产之中,唯一正成长的类别,寿险业与专业投资机构都积极布局,显示当全球股汇市波动剧烈、通膨持续升温,核心与保值的优势成为专业投资人的布局重点。

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1 条回复
  1. 下课逮个鱼
    下课逮个鱼
    (2023-01-25 00:10:31) 1#

    战术指挥系统不知道说啥,给大家拜年

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