编辑|甜不辣
12月14日，西安市发改委官方网站公布了《西安市物业服务收费管理设施》（以下简称《设施》）政策执行宣传解读，新的物业服务收费管理设施将于2021年1月1日起正式执行，相关部门正在督促物业企业尽快完成调价程序。
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《设施》适用哪些小区？
《设施》中政府指导价的物业服务收费尺度为最高限价。物业服务企业与业主需连系本住宅项目的物业服务品级、服务内容等情形，在政府指导最高限价的局限内协商约定本物业项目的物业服务费和停车服务费详细尺度。
凭据物业服务的差别性子和特点，物业服务收费划分执行政府指导价和市场调节价。未成立业主大会的住宅小区物业费执行政府指导价。
凭据《设施》，未成立业主大会的住宅小区（多层、高层）、保障性住房、房改房、老旧住宅的物业服务费和停车服务费执行政府指导价,《设施》制订了与物业服务品级相对应的基准价和浮动幅度。
已成立业主大会（业委会）的，以及别墅、公寓、商住综合楼中的住宅、非住宅类型（如办公、商铺）等政府订价局限以外的物业服务费、停车服务费及其他服务费（特约、增值服务等）执行市场调节价。执行市场调节价的物业服务收费尺度，不强制要求执行物业费“一费制”和新的停车服务费尺度，是否调整收费尺度由物业服务企业与业主或者业主大会双方协商，通过条约约定。
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